ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ЖИТЕЛЯМ ДОМА
по адресу: г. Москва, проспект Мира, дом 114А
Уважаемые соседи!
В последнее время многие из вас получают квитанции от ГБУ «Жилищник Алексеевского района». При этом вы прекрасно видите, что никаких реальных работ в доме со стороны этой организации не проводится. Подъезды, крыша, инженерные системы — всем, как и раньше, занимается наше ТСЖ «МОНИКИ».
Мы считаем своим долгом честно и понятно рассказать вам, что происходит на самом деле.
Как всё начиналось
Летом 2025 года Управа Алексеевского района приняла решение о «временной» передаче нашего дома в управление ГБУ «Жилищник». Основанием стало решение Комиссии по чрезвычайным ситуациям (КЧС) от 10 июля 2025 года. В документах писали, что дом «не готов» к отопительному сезону и поэтому нужно срочно назначить другую организацию.
На самом деле всё было иначе.
За несколько недель до этого решения в доме прошла комиссия по проверке готовности к зиме. В её состав входили и представители жилищной инспекции. По результатам проверки был подписан официальный Паспорт готовности дома, в котором чёрным по белому написано: дом и придомовая территория готовы к осенне-зимней эксплуатации 2025–2026 годов.
То есть на момент, когда КЧС принимала своё решение, дом уже был официально признан готовым.
При этом, в распоряжении главы управы дословно написано следующее:
Просить директора Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Алексеевского района» Ятченко С.Н.:
1.1. С 11.07.2025 обеспечить управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу г. Москва, проспект Мира, д. 114А до выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным жилым домом.
1.2 Оказать содействие в организации и проведении общего собрания собственников для выбора способа управления домом и определения управляющей компании.
То есть, распоряжение Управы само ограничивало «временное» управление «до выбора собственниками способа управления», что было сделано в октябре 2025 года.
Кроме того, как видно это распоряжение не о назначении временной УК, а о «просьбе» обеспечить управление и эксплуатацию. Вот такая «хитрая» формулировка.
Почему решение Управы незаконно
Важно понимать главное:
У Комиссии по ЧС и у Управы не было права назначать «временную» управляющую компанию в нашем случае.
По Жилищному кодексу (статья 161) такое назначение возможно только в строго определённых ситуациях и только органом местного самоуправления по специальной процедуре. Комиссия по чрезвычайным ситуациям такими полномочиями не обладает. Ни федеральный закон о ЧС, ни постановления Правительства Москвы не дают ей права решать, кто будет управлять многоквартирным домом.
Кроме того, в самом решении КЧС нет ни одного доказательства того, что дом не готов. Нет актов проверок, нет предписаний, нет зафиксированных нарушений. Просто написали «в целях обеспечения...» — и всё.
Таким образом, само Распоряжение Управы от 14 июля 2025 года принято с нарушением закона и без фактических оснований.
Что произошло дальше на самом деле
Самое главное, о чём вам должны знать:
Дом никогда не переходил под управление «Жилищника».
- Акты приёма-передачи дома не подписывались.
- «Жилищник» не начал управлять домом.
- Никаких услуг по содержанию, ремонту, аварийному обслуживанию они не оказывали.
Мы, ТСЖ «МОНИКИ», продолжали и продолжаем управлять домом в полном объёме - так же, как делали это все предыдущие годы.
В октябре 2025 года собственники провели общее собрание. Подавляющее большинство собственников подтвердили: домом должно управлять именно наше ТСЖ «МОНИКИ». Протокол собрания был своевременно направлен в Государственную жилищную инспекцию и передан «Жилищнику» для размещения в ГИС ЖКХ. «Жилищник» от размещения уклонился.
Что происходит сейчас
С февраля 2026 года ГБУ «Жилищник» начал рассылать жителям нашего дома квитанции.
При этом они по-прежнему не оказывают никаких услуг.
Часть соседей, не разобравшись, оплатила эти квитанции. Многие продолжают платить нам, как платили раньше.
Это не просто странно. Это незаконно. Организация, которая не управляет домом и не оказывает услуги, не имеет права выставлять вам счета.
Почему наша позиция сильная и законная
Мы хотим, чтобы вы понимали: ТСЖ «МОНИКИ» действует абсолютно легитимно.
- Дом никогда фактически не уходил из нашего управления.
- Готовность дома к зиме была подтверждена официальным документом до спорного решения Управы.
- В октябре 2025 года собственники открыто и большинством голосов выбрали нас в качестве управляющей организации.
- За весь отопительный сезон 2025–2026 годов на сетях отопления не было ни одной аварии (актов об авариях просто не существует).
- «Жилищник» не имеет ни одного документа, подтверждающего, что они приняли дом и начали им управлять.
Всё, что происходит сейчас — это попытка искусственно удержать за собой функции управляющей компании, которые нам никто законным образом не передавал.
Что мы делаем и что рекомендуем вам
Мы продолжаем управлять домом в обычном режиме — как и всегда. Принимаем заявки, организуем текущий ремонт, следим за работой систем.
Мы направили (и будем направлять) официальные возражения в Управу и в жилищную инспекцию с требованием прекратить незаконные действия.
Что можем посоветовать вам:
- Не оплачивайте квитанции «Жилищника», если вы уверены, что услуги вам оказывает ТСЖ. Это ваши деньги.
- Если вы уже оплатили — сохраняйте квитанции. В дальнейшем вопрос можно будет решать.
- При возникновении любых вопросов по содержанию дома обращайтесь, как обычно, в ТСЖ «МОНИКИ».
- Если вам приходят странные требования или угрозы — не пугайтесь. Мы готовы давать разъяснения и, при необходимости, защищать интересы собственников.
Уважаемые соседи!
Мы понимаем, что вся эта ситуация вызывает у многих недоумение и беспокойство. Нам тоже неприятно тратить время и силы не на дом, а на разбирательства с незаконными решениями.
Но мы уверены в своей правоте и готовы отстаивать законные интересы собственников нашего дома.
Если у вас есть вопросы — приходите в правление ТСЖ, звоните, пишите. Мы открыты и готовы всё подробно объяснить.
С уважением,
Правление ТСЖ «МОНИКИ»
Контакты правления: +7(495)687-79-84; +7(916)319-68-10
Часы приема: с 19.00 по 21.00 Среда